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3月4日晚间,世茂房地产披露前两月销售业绩公告。

公告显示,前两月,世茂累计录得销售额167.1亿元,较去年同期减少22%;合约销售面积95.87万平方米,同比减少23%。

除已经发行的债券,2020年1-2月还有43家房企公布了77次债券融资计划,总规模约2761亿元人民币。其中,国内债券1844亿元,海外债券折合人民币约917亿元。

2月,受疫情影响,多个城市暂缓了土地出让,直至中下旬才逐渐放开。同期因销售端遇阻,部分房企选择“开源节流”。

开源方面,据不完全统计,95家房企2月份共发行了8笔海外短债,数额达到23.41亿美元。占2019年全年的47%。融资成本最高为8.75%,最低为4.80%。

8成百强房企销量同比下降

若不计算中国金茂当月录得的64.28亿元已认购未签约物业销售金额,其2月销售金额和销售面积分别同比下降了68.6%和47.5%。

具体来看,政策主要集中在调整土地出让节点、允许延期、分期缴纳土地出让金、下调竞拍保证金比例、延长项目开竣工日期等几个方面。

政策层面,全国已有超过60个城市发布了涉及房地产调控的相关政策,主要通过缓解房地产企业资金压力、通过公积金贷款的购房者月供可延缓等方式提振市场。

为提振行业,2月,包括苏州、上海、杭州等在内的多省市出台土地政策“救市”。

房企销量下滑背后,整个地产行业面临线下售楼处关闭、各大房企延迟复工、项目交付周期停滞等诸多问题。

华西证券认为,2 月行业销售大幅走弱主要系全国多地商品房销售受疫情影响停滞所致,随着疫情得到全面控制,各地积极复工,同时,宽松政策持续托底,市场秩序和购房需求逐渐恢复,预计3月开始市场将显著回暖。

300城经营性用地拿地情况

受疫情影响,2月单月,世茂录得合约销售额约65亿元,合约销售面积为37.31万平方米。分别较去年同期减少约35.3%和32.5%。

中国银河国际证券在研报中提及,2月下旬,华南的建筑工程逐渐复工。随着总体水泥需求上升,付运量增加了10–20%。但总体而言,下游需求仅恢复到正常水平的20%到30%。

得益于线上售楼模式下的大幅折扣,恒大2月实现全口径销售金额470亿元。碧桂园、万科紧随其后,销售金额分别为300亿元和285.9亿元。

建业地产、合生创展、佳兆业、中梁控股、奥园等企业纷纷发行海外短债。其中,合生创展募集5亿美元单笔数额最高,而建业前后发行了两笔,总计达到5.03亿美元。

据不完全统计,截止二月末,目前全国仍有近六成售楼处尚未开放,各地建筑工地也大多处于暂停开工状态。

此外,贝壳研究院数据显示,2020年1-2月国内房企实现股权融资52亿元,同比下降64%,债权融资2484亿元,同比上升36%。

房地产行业救市号角吹响,政府、企业全员加入。

TOP10企业前两月新增拿地金额同比腰斩

同日,中国金茂亦披露2月销售业绩。公告显示,期内中国金茂其附属公司取得签约销售金额人民币25.03亿元,签约销售建筑面积约20.31万平方米。

尽管销售业绩降幅较大,多家券商机构仍然对行业持乐观态度。

华西证券研报显示,TOP30房企中有27家销售增速同比负增长,且有11家房企跌幅超过50%。另据搜狐财经统计,TOP20房企中,除恒大外,其余19家房企出现负增长,跌幅从10%至40%不等。

贝壳研究院报告指出,在2020年1-2月的159笔债券融资中,仅1家房企的资金用途为“补充运营资金”,其余158笔融资用途均涉及全部或部分用于存量债务偿还。

截至2月末,TOP50和TOP100房企销售操盘金额的入榜门槛为36.5亿元和12.3亿元,分别同比降低35.6%和37.1%。TOP20和TOP30房企销售操盘金额的入榜门槛也分别同比降低近30%至101亿元和65.4亿元。

2月9日,富力、保利、碧桂园等房企先后推出时长不等的无理由退房政策。在此之前,万科、融创、阳光城等房企已经在不同平台搭建线上售楼处,采用直播卖房、VR看房等形式进行营销。2月16日,行业龙头恒大出招,宣布2月18日至2月29日期间,全国楼盘7.5折;3月1日至3月31日,全国楼盘7.8折,大打优惠牌。

克而瑞数据显示,2月单月, TOP100房企实现全口径销售金额3243.3亿元,环比降低43.8%,同比降低37.9%,创下近几年来单月销售最低记录。

节流方面,克而瑞数据显示,前两月,百强房企投资力度大幅下滑,有接近三成的企业开年以来尚未拿地。2月份如祥生、合景泰富、首创置业等均无新增土储。拿地金额方面,百强房企前2月同比下滑超15%,其中销售TOP10企业当期新增拿地近800亿元,较2019年同期降幅50%。

在此之前,已有多家房企公布二月销售业绩,销量均有不同程度下滑。其中富力地产和融信中国销售额跌幅均逼近六成。

不过,房地产行业整体销量仍不及往期。

以生产端为例,二月,苏州、珠海、郑州等地发布通知,要求建筑企业延期复工。其中郑州市文件显示,房地产等建筑工程需要到3月16日方可复工,珠海市则规定,复工时间民生工程外不早于3月1日。

天风证券持类似态度,其在研报中表示“一二月销售受影响明显,需求端在一城一策的宽松下需求递延,供给端三四月恢复后房企推盘量加大,反而加大了小阳春的概率”。

据第三方机构监测,2 月,27 个重点城市新增供应面积85万平方米,环比大幅下降 92%,同比亦降 85%,具体来看,一线城市商品住宅新增供应面积18万平方米,同环比分别下降了81%和86%,本该迎来“返乡置业”高峰期的二三线城市,2月新增供应面积68万平方米,环比下降93%,同比下跌85%。